Недвижимость на Лазурном берегу Франции

Если Вы, как частное лицо, желаете приобрести недвижимость во Франции, то французские и банки других европейских стран могут оформить банковский кредит на тех или иных условиях сотрудничества. Проще всего взять кредит в отделении банка, если Вы способны лично оплатить половину рыночной стоимости выбранного объекта недвижимости. Оставшуюся часть банк выдаёт под залог данной собственности.

Также предусмотрены и иные варианты ипотечного занятия финансовых средств. Существует возможность взять кредит, оформив счёт в отделении банка и предоставляя сберегательный вклад на ту или иную сумму.

Чтобы оформить кредит, необходимо принести список документов. В первую очередь, те, какие отражают гражданское положение. Сюда относится паспорт, справка о составе семьи, свидетельство о браке или о расторжении брака, нотариально заверенный брачный контракт, если он имеется, и справка с места постоянного проживания. Для освещения профессиональной деятельности следует предоставить трудовой договор, а ещё сведения о жаловании за последние 3 месяца. Также требуется показать последнее уведомление, выписанное в налоговой, которое доказывает уплату причетающихся налогов на доходы. Если же Вы оформлены предпринимателем, то перечень требуемых официальных бумаг должен включать идентификационный номер предпринимателя, учредительный документ юридического лица, выданное официальными органами удостоверение индивидуального предпринимателя, а ещё a professional card.

Сверх того, следует приложить годовые отчёты за прошедшие три года, а ещё выписки со счёта предприятия в банке за истёкшие 3 месяца. Чтобы продемонстрировать собственное состояние относительно владения имуществом, необходимо предоставить бумаги, которые отображают право распоряжаться принадлежащим имуществом, которое распространяется на различные предметы, оценочную стоимость состояния, которая заверена нотариально или адвокатом, и также налоговое уведомление, которое подтверждает уплату необходимого платежа на находящееся в собственности жильё. Следует ещё предоставить contrat de reservation.

О материальном положении потенциального покупателя недвижимости расскажут банку такие официальные бумаги: официально заверенная выписка со всех открытых банковских счетов за истекшие месяцы последнего квартала, уведомление, подтверждающее присутствие сберегательных счетов, отчёт о выполнении платежей для текущих финансовых обязательств, бумага, подтверждающая первый денежный взнос в покупаемую недвижимость, а также реквизиты банка.

Для того, чтобы оформить ссуду для выкупа объекта недвижимости, требуется предоставить оригиналы всех указанных бумаг и их перевод, осуществлённый получившим государственную лицензию профессионалом-переводчиком. Анализ предоставленных официальных бумаг сотрудниками банка длится не более 30 дней. Заёмщик имеет право отказаться от своей заявки на взятие кредита в течение первых десяти дней. В зависимости от степени обеспеченности формируется резолюция о предоставлении запрашиваемого кредита. Объём ссуды зависит от уровня прибыли, поскольку сумма выплат не должен перекрывать трети от ежемесячного дохода, а, в том случае, когда прибыли довольно большие, то сорока процентов.

Все премиальные выплаты и покрытие стоимости работы нотариуса покупатель недвижимости должен оплатить сам.

Для людей, кто вкладывает финансовые средства в объекты недвижимости с целью её следующей сдачи в наём, предусматриваются определённые льготы при оплате подоходных налогов. В указанном примере идёт речь о кредите in fine. Смысл этого варианта ссуды состоит в том, что в этом банковском случае гасятся только выплачиваемые банку проценты. А объём заёмного капитала не меняется и отдаётся обратно банковскому учреждению финальной выплатой. Прирост величины процентов, возвращённых банку, предусматривает право на получение преимуществ при оплате государственных налогов тем плательщикам налогов, которые обязаны платить более высокую процентную ставку облагаемого налога, когда максимальная ставка налогообложения превышает 40%, и получают доход от предоставления недвижимости в аренду.

С той целью, чтобы финальным траншем возвратить всю сумму заёмного капитала, заёмщик обязан переводить финансовый капитал на специально предусмотренный счёт в банке. Ежемесячно кредитозаёмщик вынужден совершать перевод средств в течение оговоренного в договоре срока погашения кредита абсолютно так же, как отдаётся объём обычного банковского кредита. Этим целям может служить срочный вклад под различные банковские проценты на него начисляемые или быть вкладом по осуществлению страхования жизнедеятельности. Данные средства являются в той или иной мере залоговой суммой для данного отделения банка, что взятый заём будет погашен. Разработан целый перечень законодательных актов, которые предусматривают значительные скидки для тех, кто инвестирует в объекты недвижимости для последующей аренды.

Согласно закону Робьена, каждый кредитозаёмщик, являющийся инвестором, имеет право вычесть выплачиваемые банку проценты по займу, который был взят на покупку недвижимости, из статьи материальных доходов, которые получены в результате сдачи этого недвижимого имущества внаём. В данном конкретном случае кредитозаёмщику выгодно, чтобы ставка банковских процентов была максимально высокой. Потому что в банковском кредите in fine полученная сумма гасится только по истечению оговоренного срока кредитования, то и размер начисляемых банком процентов значительно больше, чем при обычном кредите.

  • Russian to English Russian to German Russian to French Russian to Spanish Russian to Italian Russian to Japanese

© 2010 Недвижимость на Лазурном берегу Memory consumption: 0.5 Mb